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2020长沙买房摇号资格、流程详解!

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一、长沙买房新政

长沙市于2018年3月实施住房限购政策,当时新房限购,二手房不限购;长沙本市户籍不限购,只是第三套房暂停发放贷款;湖南省内户籍家庭购买首套房(除长沙户籍),无社保或个税限制。

2018年5月20日,长沙房地产调控进一步升级,二手房也纳入限购范围;长沙市户籍家庭限购2套;湖南省内户籍家庭买房(除长沙户籍)需要提供连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明;另外实施限售政策,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

2018年8月21日,长沙人才购房及购房补贴新政细则出炉,符合相关条件的人才,在购房资格方面,受到的限制较少,而且还可以领取购房补贴。

二、长沙限购区域

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

三、长沙购房流程

目前长沙的购房流程步骤如下:
(1)注册悦居星城APP
(2)看房选楼盘
(3)认筹(网上或现场)
(4)摇号选房(部分可直接认购)
(5)买房资格审查
(6)交首付、银行面签
(7)网签
(8)签订购房合同
(9)缴纳契税、维修基金
(10)银行发放贷款
(11)购房合同备案

注:个别流程顺序可能会有不同

四、长沙购房资格

目前,长沙最新的限购政策是2018年6月25日调控之后的版本,之后官方通过各种渠道明确了细则和补丁,这里整理出来供大家参考。》》》待更新

五、认筹摇号排序

根据长沙现行的刚需(144㎡及以下房源)买房政策,认筹摇号选房的情况分为以下下三种:

情况一:如果认筹数>房源数的1.5倍,将优先满足户籍或工作单位在限购区的刚需群体,并以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准,依年限长短排序。沙买房摇号人数控制具体细则如下:

参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体,其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序,工作时间以限购区域内最早缴纳社保或个税时间作为起算点。

大致的排序原则如下,仅供参考:
(1)高精尖端人才、人才绿卡、拆迁户。
(2)长沙限购区域50年以上老土著。
(3)长沙限购区域20年以上嫩土著。
(4)长沙限购区域内落户或工作1年,社保10年。
(5)长沙人才新政落户1天,社保2个月。
(6)浏阳宁乡户籍。
(7)非户籍、家庭成员有长沙社保。

情况二:如果房源数的1.3倍<认筹数<房源数的1.5倍,直接摇出1.3倍房源数选房。

情况三:如果认筹数没有超过房源数,则按照认筹顺序先后选房。

七、买房摇号需要准备什么材料?

1、征信报告

征信报告自助查询只需本人身份证原件,按照自助查询机上的语音提示操作即可完成,步骤简单。征信报告有效期一般是3个月!

2、无房证明

目前,长沙全市无房证明打印共5个网点。

3、灵活就业社保

如果在长沙没有稳定的工作,落户长沙+买一年的灵活就业社保,一年就可以拿到长沙购房资格;如果不落户,买两年社保也可以拿购房资格。目前灵活就业社保最低档缴费已经降至526元每月。

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