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成都摇号买房网上登记流程、条件「附网址、新盘公示」

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成都买房摇号网上登记网址入口》》》成都房协商品住房购房登记平台

成都买房摇号项目预售公示入口》》》项目预售公示

成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。这也意味着成都正式成为继上海、南京、长沙后,第四个摇号买房的城市。

一、成都买房摇号流程是什么:

第一步:公示房源。开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内,公示所有房源。

第二步:公布摇号选房安排。房地产开发企业在购房登记前,在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。(注意看清楚房子是不是有自主产权的,如果没有就说明是没有产权的房子)

第三步:购房登记。在实施住房限购政策的区域,房地产开发企业在进行购房登记时,向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策,并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。

第四步:摇号名单。房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存,及时反馈房地产开发企业,并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。

第五步:进入摇号。房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告,同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。

二、成都买房摇号需要准备哪些资料

1、身份证,要求:包括身份证原件及复印件,买房时要核实原件并收取复印件;

2、婚姻证明,要求:结婚证,离婚证,法院离婚协议书,买房时要核实原件并收取复印件;

3、征信报告,要求:本人及配偶的征信报告,网络打印版不作为核验材料,需本人持身份证到中国人民银行柜台办理,打印期三个月内有效;

4、个人住房信息查询表,要求:携本人身份证到成都市政务中心房产分中心大厅2楼打印;

5、银行存单,要求:对应意向房源首付款,首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定,最终以按揭银行审定的结果为准,银行存单以核验之日前一个月内的购房者本人银行存单的最终余额为准;

6、银行流水,要求:根据负债及贷款额度及银行要求确定流水,银行柜台开具并加盖银行业务章,购买人本人/配偶持身份证和银行卡到银行打印近半年流水并盖鲜章,购房前一个月内有效,流水要求为贷款额月供的2.2倍;

7、收入证明,要求:大于所有应还款额的2.2倍,收入证明应遵照申请银行的格式要求;

8、稳定就业证明,要求:根据房管局指定模板打印并盖章,原件且需要加盖所在公司公章(鲜章)。

三、2020年成都买房摇号流程步骤

1、登录成都住宅与房地产业协会网址(http://www.cdfangxie.com/

平台提供了“开发商入口”和“购房者入口”,点击后者显示有三个选项:购房登记、撤销登记和结果查询。

2、点击购房登记:平台提供各个区市县的查询情况

3、需要提交的资料清单

4、进入“登记人信息填写”页面,需要填写9项内容,包括证件类型、姓名、证件号码、户籍所在区域、社保类型、社保编码及缴存单位名称等。一一填写后,以此进入登记步骤。

5、购房人在登记平台办理登记后,凭登记号前往开发企业指定地点提交资格核验资料,开发企业将分批次分时段进行购房资料的核验。核验地点为该楼盘售楼部。

6、公证摇号。按照摇号规则来定,摇号结果公示:摇号结果出具后当场公示和成都公证处官方网站(http://www.cdgzc.com/)公示。

7、选房。选房时间按照摇号登记规则来定;选房要求及流程按照《成都市商品住房购房登记规则指引(试行)》的要求进行。

四、成都买房摇号新政官方解读

1、公证摇号购房按照什么顺序进行?

答:公证摇号购房仍然按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序,先后摇号排序、依序选房。按规定应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

2、优先摇号的棚改货币化安置住户应满足什么条件?

答:安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户,以改造范围为区域认定标准,根据“拆一购一”原则,遵照区域住房限购政策,符合下列条件之一的,房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房:
(1)补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房;
(2)补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。

3、优先摇号的刚需家庭应满足什么条件?

答:优先摇号的刚需家庭须符合现行住房限购政策。优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭(男年满22周岁、女年满20周岁)、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录。其中夫妻离异的,购房登记时离婚应满2年。

4、新政实施后如何生成购房登记号?

答:棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购买商品住房的,应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记,如实填报相关信息,不得漏报、瞒报、错报;登记购房人信息提交成功后,自动生成一个购房登记号。

5、已登记项目摇号选房结束前,是否可以在其他项目进行购房登记?

答:不能。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号,在该项目公证摇号选房后未能购房的,方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。

6、满足首付款条件的存款证明是什么?

答:房地产开发企业在核验登记购房人资格时,会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。首付款条件是指购房家庭按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例乘以购房登记时商品住房项目中清水总价最低的房源价格计算,存款证明应由银行机构出具。比如张三登记购买某项目的一套商品住房,该项目中清水总价最低的房源价格若为80万元,若其按首付款比例30%计,则其首付款条件为24万元。

7、如何查询排序结果和选房结果?

答:项目公证摇号排序结束后,购房人可在企业网站、商品住房销售现场、成都市住宅与房地产业协会商品住房购房登记平台查询棚改货币化安置住户、刚需家庭和普通家庭登记购房人摇号排序结果;项目公证摇号选房结束后,购房人同样可通过以上途径查询选房结果。

8、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的,有哪些惩罚?

答:对于提供虚假户籍证明、社保证明、婚姻情况等,瞒报配偶、未成年子女等家庭成员信息以及自有产权住房数量等,从而获取购房资格的,列入我市购房失信人员名册,购房登记平台3年内不受理其购房登记。

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